Chi siamo
Perché esiste questa applicazione
Una domenica di gennaio
Il conteggio delle spese accessorie dell'amministrazione è arrivato in dicembre. Ora bisogna ricavarne la quota di ogni conduttore, in proporzione ai giorni, imputando solo ciò che il contratto prevede. Su un foglio di calcolo, ci vuole la serata — e si ricomincia l'anno successivo.
Quello che alla fine ha traboccato
Sette immobili: a Friburgo, nel canton Vaud, due in Portogallo. Alcuni in nome proprio, altri detenuti da una holding e dalle sue filiali. Due banche, l'UBS e la Banca Cantonale di Friburgo, i cui estratti non si assomigliano. Un foglio di calcolo che ricalcolava gli interessi ipotecari a mano, una cartella OneDrive dove i contratti, i conteggi e gli avvisi di fissazione dell'affitto si accumulavano senza ordine.
È stata la ripetizione a far traboccare il foglio di calcolo, non la sua complessità. Dodici QR-fatture al mese da preparare. Un estratto da spuntare riga per riga per sapere chi aveva pagato. Un sollecito da scrivere secondo le regole, senza sbagliare il termine. Ogni gesto era semplice; è il rifarli all'infinito che stanca, ed è stancandosi che si lascia passare una scadenza.
Gestorent è stato scritto per quel portafoglio. Gira su di esso ogni mese, sui conteggi reali, i veri estratti bancari, i veri errori che si trovano solo usandolo. Poi è stato aperto ad altri.
Per chi
Per il proprietario che gestisce da solo da uno a venti immobili, e che ha un altro mestiere. Non per un'amministrazione: un'amministrazione ha personale, procedure e un software di gestione a cinque cifre. Chi tiene il portafoglio altrui sotto mandato, in modo indipendente, ha invece il suo livello: è ciò che vende la formula Gérance. Hai una serata al mese e il diritto di locazione svizzero da rispettare comunque.
È ciò che decide tutto nell'applicazione: ciò che si può calcolare si calcola, ciò che può scriversi da solo si scrive, e ciò che impegna (un conteggio, una diffida) passa sotto i tuoi occhi prima di partire.
Tre differenze
Il diritto di locazione è nel codice, non nel manuale
Una voce che il contratto non prevede non viene rifatturata, anche se l'amministrazione l'ha fatta figurare sul suo conteggio. Un fondo di rinnovamento resta al proprietario, qualunque sia la voce sotto cui è stato classificato. È l'art. 257a-b CO, ed è meglio che sia tenuto dall'applicazione che dalla tua memoria una domenica sera.
Nulla si scrive senza che tu l'abbia visto
La ripartizione di un conteggio si mostra prima di essere registrata. Un versamento la cui referenza non è leggibile attende di essere classificato piuttosto che essere attribuito al conduttore più probabile. Due fratelli portano lo stesso nome, due affitti vicini fanno lo stesso importo: un errore di imputazione si scopre solo con la telefonata.
Le tue strutture non sono un caso particolare
Una holding che detiene due società, un posteggio acquistato con l'appartamento, un immobile in euro: il modello è stato scritto su questi casi perché erano i suoi. Il posteggio porta il proprio prezzo d'acquisto quando l'atto glielo attribuisce, e non ne porta alcuno quando è compreso in quello dell'abitazione — sei tu a dirlo, l'applicazione non presume. Una sola ipoteca può coprire entrambi.
Provalo su un immobile
Un immobile, un contratto, una QR-fattura. Vedrai in un'ora se fa per te — e la formula Découverte resta gratuita se ne hai solo uno.
Richiedi accessoVia e-mail, direttamente
Se preferisci scrivere dalla tua casella, l'indirizzo è contact@gestorent.ch.
Risposta entro due giorni lavorativi.