Über uns
Warum es diese Anwendung gibt
Ein Sonntag im Januar
Die Nebenkostenabrechnung der Verwaltung kam im Dezember. Jetzt ist daraus der Anteil jedes Mieters zu ziehen, tagegenau anteilig, und belastet werden darf nur, was der Mietvertrag vorsieht. In einer Tabelle kostet das den Abend — und im Jahr darauf beginnt es von vorn.
Was schliesslich übergelaufen ist
Sieben Liegenschaften: in Freiburg, im Kanton Waadt, zwei in Portugal. Einige im Privatvermögen, andere gehalten von einer Holding und ihren Tochtergesellschaften. Zwei Banken, die UBS und die Freiburger Kantonalbank, deren Auszüge einander nicht gleichen. Eine Tabelle, in der die Hypothekarzinsen von Hand nachgerechnet wurden, ein OneDrive-Ordner, in dem sich Mietverträge, Abrechnungen und Mietzinsanpassungen ohne Ordnung stapelten.
Nicht die Komplexität hat die Tabelle zum Überlaufen gebracht, sondern die Wiederholung. Zwölf QR-Rechnungen im Monat vorzubereiten. Einen Auszug Zeile für Zeile abzuhaken, um zu wissen, wer bezahlt hat. Eine Mahnung formrichtig zu schreiben, ohne die Frist zu verfehlen. Jeder einzelne Handgriff war einfach; ermüdend ist, ihn endlos zu wiederholen — und wer ermüdet, übersieht irgendwann eine Frist.
Gestorent wurde für genau diesen Bestand geschrieben. Es läuft Monat für Monat darauf — mit echten Abrechnungen, echten Kontoauszügen und den echten Fehlern, die man nur im Gebrauch findet. Danach wurde es für andere geöffnet.
Für wen
Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die ein bis zwanzig Liegenschaften selbst verwalten und daneben einen anderen Beruf haben. Nicht für eine Verwaltung: Die hat Personal, Abläufe und eine fünfstellige Verwaltungssoftware. Sie haben einen Abend im Monat — und trotzdem das Schweizer Mietrecht einzuhalten.
Das entscheidet alles in dieser Anwendung: Was sich rechnen lässt, wird gerechnet; was sich von selbst schreiben lässt, schreibt sich; und was Folgen hat — eine Abrechnung, eine Zahlungsaufforderung — geht Ihnen vor dem Versand unter die Augen.
Drei Unterschiede
Das Mietrecht steckt im Code, nicht in der Anleitung
Eine Position, die der Mietvertrag nicht vorsieht, wird nicht überwälzt — auch wenn die Verwaltung sie auf ihrer Abrechnung geführt hat. Ein Erneuerungsfonds bleibt beim Eigentümer, ganz gleich, unter welcher Position er einsortiert wurde. Das ist Art. 257a-b OR, und es ist besser bei der Anwendung aufgehoben als bei Ihrem Gedächtnis an einem Sonntagabend.
Nichts wird geschrieben, ohne dass Sie es gesehen haben
Die Verteilung einer Abrechnung erscheint, bevor sie gespeichert wird. Eine Zahlung ohne lesbare Referenz wartet auf ihre Zuordnung, statt dem wahrscheinlichsten Mieter zugeschlagen zu werden. Zwei Brüder tragen denselben Namen, zwei benachbarte Mietzinse denselben Betrag: Eine falsche Zuordnung merkt man erst beim Telefonat.
Ihre Strukturen sind kein Sonderfall
Eine Holding mit zwei Gesellschaften, ein zusammen mit der Wohnung gekaufter Parkplatz, ein Objekt in Euro: Das Datenmodell wurde auf diese Fälle hin geschrieben, weil es die eigenen waren. Der Parkplatz trägt seinen eigenen Kaufpreis, wenn der Vertrag ihn ausweist — und keinen, wenn er im Preis der Wohnung enthalten ist. Sie sagen es, die Anwendung nimmt nichts an. Eine einzige Hypothek kann beide abdecken.
Probieren Sie es an einer Liegenschaft
Eine Liegenschaft, ein Mietvertrag, eine QR-Rechnung. In einer Stunde wissen Sie, ob es passt — und das Paket Découverte bleibt kostenlos, wenn es bei einer Liegenschaft bleibt.
Kostenloses Konto erstellenDirekt per E-Mail
Wenn Sie lieber aus Ihrem eigenen Postfach schreiben: die Adresse lautet contact@gestorent.ch.
Antwort innert zwei Arbeitstagen.