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Sie sind Vermieter.
Nicht Sekretär.

Ein Mietvertrag, eine Rechnung, ein Scan: Die KI liest, Sie bestätigen.

Ihre Dokumente bleiben bei Ihnen. Ihre Daten in der Schweiz.

Zugang anfragenPreise ansehen
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QR-Rechnungcamt.053 / camt.054Art. 257a-d ORHypotheken in TranchenCHF und EURVier Sprachen

Preise

Nur ein Mietobjekt? Gestorent bleibt kostenlos – ohne zeitliche Begrenzung.

Für weitere Mietverhältnisse stehen Ihnen verschiedene Tarife zur Verfügung. Jeder Tarif umfasst eine festgelegte Anzahl aktiver Mietverhältnisse. Weitere Mietverhältnisse werden zusätzlich berechnet.

gültiger Mietvertrag

Jede Markierung zeigt, wie viele Mietverhältnisse im jeweiligen Tarif enthalten sind.

Ein Parkplatz, der an dieselbe Person wie die Wohnung vermietet wird, zählt nicht als zusätzliches Mietverhältnis.

1 Vermietung: Entdecken für 0.–.

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Lernen Sie Gestorent mit Ihrem ersten Mietobjekt kennen.

0.–pro Monat

1 laufendes Mietverhältnis inbegriffen

Pro

Für private Eigentümer, die ihre Liegenschaften selbst verwalten.

25.–pro Monat

10 laufende Mietverhältnisse inbegriffen

Business

Für Unternehmen und Eigentümer mit mehreren Liegenschaften oder Gesellschaften.

59.–pro Monat

30 laufende Vermietungen inbegriffen, danach 0.50 je zusätzlicher Vermietung

Verwaltung

Für professionelle Verwaltungen, die Liegenschaften im Auftrag ihrer Kundschaft betreuen.

99.–pro Monat

50 laufende Vermietungen inbegriffen, danach 0.50 je zusätzlicher Vermietung

Preise ansehen

Ihr Monat mit Gestorent

Drei Schritte. Der Rest läuft automatisch.

01

Senden Sie die QR-Rechnung an Ihre Mieterschaft.

Ihre Mieter erhalten die QR-Rechnung und richten ihren Dauerauftrag ein.

03

Laden Sie Ihren Kontoauszug einmal im Monat hoch.

Einmal im Monat. Die Zahlungen werden den Mietverträgen zugeordnet, und Rückstände werden Ihnen gemeldet.

T+3

Erste Mahnung, Frist einstellbar

Die erste Mahnung wird standardmässig drei Tage nach Fälligkeit vorbereitet; die Frist lässt sich individuell einstellen. Das Schreiben zur Inverzugsetzung nach Art. 257d OR wird vorbereitet und kann von Ihnen geprüft und per Einschreiben versendet werden.

0 Nacherfassung

Sie laden den Auszug aus Ihrem E-Banking (camt-Datei) und Ihre PDF-Dateien hoch: Zahlungen, Rechnungen und Abrechnungen werden für Sie gelesen.

257a Nebenkostenabrechnung

Nach Position und Zähler verteilt, bereit zur Prüfung und zum Versand.

Zürich In der Schweiz gehostet, DSG-konform

Die Anwendung wird bei Nine in Zürich gehostet. Das Lesen Ihrer Dokumente durch die KI erfolgt bei Infomaniak in Genf.

Weniger Erfassung

Zwei Aufgaben, die Sie nicht mehr manuell erledigen müssen.

Was Sie nicht mehr tippen

Laden Sie Ihr Dokument hoch. Gestorent erkennt die relevanten Angaben und füllt die Felder für Sie aus. Sie prüfen die Daten und bestätigen die Erfassung.

Lieferantenrechnung, Verwaltungsabrechnung, Mietvertrag, Abnahmeprotokoll: Das PDF, der Scan oder das Foto wird gelesen, und die Felder werden für Sie ausgefüllt.

Laden Sie einzelne Dokumente oder mehrere gleichzeitig hoch – unabhängig von Ihrem Tarif. Gespeichert wird erst nach Ihrer Prüfung und Bestätigung.

Automatisch

Von der Bewerbung zum Mietvertrag – ohne doppelte Dateneingabe.

Wenn Sie eine Bewerbung annehmen, erstellt Gestorent die entsprechenden Mieterdaten und Mietverträge. Für jedes Mietobjekt wird ein eigener Vertrag mit den vereinbarten Beträgen und dem Einzugsdatum erstellt. Bereits erfasste Angaben müssen Sie nicht erneut eingeben.

  • Interessenten füllen das Bewerbungsformular online über einen Link aus, den Sie ihnen senden
  • Bis zur Unterzeichnung bleibt der Mietvertrag ein Entwurf: Es werden noch keine Mietzinsforderungen ausgelöst
  • Beim Auszug dient das Einzugsprotokoll als Grundlage für das Auszugsprotokoll

Excel warnt Sie nicht. Gestorent schon.

Eine Tabelle erkennt nicht automatisch, wenn eine Miete aussteht, zählt keine überfälligen Tage und erinnert Sie nicht an anstehende Mahnungen. Gestorent behält Ihre Mietzahlungen im Blick und unterstützt Sie dabei, rechtzeitig zu reagieren.

Miete — Rue du Lac 4, erhaltenCHF 1'850.00
Miete — Ch. des Vignes 12, erhaltenCHF 2'140.00
Miete — Av. de la Gare 7, Mahnung am 04.09.2026 versandtCHF 1'620.00
Parkplatz Nr. 3, erhaltenCHF 120.00

Funktionen

Alles, was Sie für die Immobilienverwaltung brauchen.

Bereits verfügbar und im Alltag einsetzbar.

Portfolio

Liegenschaften und Rechtsträger

Wohnungen, Häuser, StWE, Parkplätze — privat gehalten oder über Ihre Gesellschaften.

Vermietung

Mietverträge und Mieter

Ein Mietvertrag pro Objekt – mit Mitmietern und Bürgen. Kündigungsfristen stets im Blick.

Vermietung

Mietbewerbungen und Bewerbungsdossiers

Einfacher Online-Zugang, strukturiertes Formular, Übersicht über eingereichte Unterlagen und Anzeige der Tragbarkeit.

Vermietung

Übergabeprotokolle

Raum für Raum, mit Fotos und Unterschriften. Das Auszugsprotokoll übernimmt das Einzugsprotokoll.

Vermietung

Mietzinse und QR-Rechnungen

Fälligkeiten entstehen von selbst, eine Rechnung je Mieter, tagegenauer Pro-rata.

Vermietung

Nebenkostenabrechnung

Die Kostenverteilung wird automatisch berechnet – nach Wertquote oder Verbrauch, je nach gewählter Methode.

Vermietung

Mahnwesen

Drei individuell einstellbare Mahnstufen. Die relevanten Fristen werden gemäss dem vorgesehenen Verfahren überwacht.

Finanzen

Dashboard

Wert, Schulden, Belehnungsquote (LTV), Rendite und Liquidität. Für alle Ihre Objekte oder je Gesellschaft.

Finanzen

Kontoauszüge

Laden Sie den Auszug aus Ihrem E-Banking (camt-Datei) hoch: Jede Zahlung wird ihrem Mietverhältnis zugeordnet.

Finanzen

Kosten und Auslagen

Je Objekt oder Gesellschaft, einmalig oder wiederkehrend. Sie sehen, was eingeht und was bezahlt wird.

Finanzen

Hypotheken

Tranche für Tranche, mit dem Durchschnittszins. Eine Warnung 12, 6 und 3 Monate vor jedem Ablauf.

Finanzen

Buchhaltungs-Export

Exportieren Sie Ihre Buchhaltungsdaten als CSV oder Excel-Datei – nach Rechtsträger und Zeitraum, bereit für Ihre Treuhand.

Dokumente

Dokumente und Archiv

Die erstellten Rechnungen, Quittungen und Abrechnungen werden in Ihrem Speicherplatz (Drive) abgelegt, wo Sie sie wiederfinden.

Konto

Mehrere Personen

Laden Sie Ihren Partner, Ihren Treuhänder oder Ihren Verwalter ein. Vier Rollen mit individuell festgelegten Zugriffsrechten auf die jeweiligen Gesellschaften.

Konto

Kontosicherheit

Anmeldung in zwei Schritten und Wiederherstellungscodes. Die Zwei-Faktor-Authentifizierung ist für alle Konten obligatorisch – auch für eingeladene Personen.

Was noch kommt

Demnächst: das Formular zur Mietzinsfestsetzung, Kanton für Kanton. Es ist in juristischer Prüfung.

Schweizer Konformität

Für das Schweizer Mietrecht entwickelt.

QR-Rechnung

Der passende Referenztyp (QRR oder SCOR) wird anhand Ihres Bankkontos berücksichtigt. Eine manuelle Einstellung ist nicht erforderlich.

camt.053 / camt.054

Importieren Sie Ihre Bankauszüge im Format camt.053 oder camt.054 direkt aus Ihrem E-Banking. Monatlich mit der UBS und der Freiburger Kantonalbank getestet.

Art. 257a-d OR

Die Kosten, die Sie weiterverrechnen dürfen, sowie Mahnungen und Fristen richten sich nach dem Gesetz.

Hypotheken in Tranchen

Durchschnittszins, Zinsen, Amortisation. Warnung vor jedem Ablauf.

CHF und EUR

Eine Liegenschaft im Ausland wird im selben Konto verwaltet, in ihrer Währung.

Vier Sprachen

Ihre Oberfläche ist auf Deutsch, Französisch, Englisch oder Italienisch. Die Schreiben an Ihre Mieter sind vorerst auf Französisch.

Und Ihre Dokumente bleiben bei Ihnen.

Gestorent legt Ihre Dokumente in Ihrem eigenen Speicherplatz ab (OneDrive, Dropbox oder Google Drive): ein Ordner je Rechtsträger, mit einem Unterordner je Liegenschaft. Wir behalten davon nur eine beschreibende Karteikarte. Die Dateien bleiben bei Ihnen.

  • Ein Ordner je Rechtsträger, mit Ihren Liegenschaften darin geordnet, benannt und für Sie abgelegt
  • Sie öffnen Ihre Dokumente ohne Gestorent
  • Wenn Sie die Verbindung trennen, bleiben Ihre Dateien, wo sie sind

Anwendung, Datenbank und erstellte Dokumente werden in der Schweiz gehostet. Die KI, die Ihre Dokumente liest, läuft in der Schweiz, und Ihre E-Mails gehen von einem Schweizer Server aus. Die Datenbearbeitung erfolgt gemäss dem Schweizer Datenschutzgesetz (DSG).

Einstieg

In einem Nachmittag startklar.

  1. Erfassen Sie Ihre Liegenschaften

    Ihre Liegenschaften, Mietverträge und Mieter. Auf jedem Bildschirm zeigt Gestorent Ihnen den nächsten Schritt.

  2. Senden Sie die QR-Rechnung an Ihre Mieterschaft.

    Ihre Mieter erhalten die QR-Rechnung und richten ihren Dauerauftrag ein.

  3. Laden Sie Ihren Kontoauszug einmal im Monat hoch.

    Einmal im Monat. Die Zahlungen werden den Mietverträgen zugeordnet, und Rückstände werden Ihnen gemeldet.

Zugang anfragen

Fragen

Was man uns fragt.

Müssen meine Mieter ein Konto anlegen?

Nein. Sie erhalten eine gewöhnliche QR-Rechnung und zahlen wie bisher. Ihre Dokumente öffnen sich über einen Link, ohne Passwort.

Ist das camt-Format mit meiner Bank kompatibel?

Mit jeder Schweizer Bank: es ist das normierte Format des E-Bankings, keine Schnittstelle zum Aushandeln. UBS und die Freiburger Kantonalbank sind monatlich erprobt.

Kann ich die Daten aus meiner Excel-Datei übernehmen?

Nicht per Import: Die Erfassung wird Objekt für Objekt geführt. Rechnen Sie mit einem Nachmittag für rund zehn Einheiten. Schreiben Sie uns, wenn Ihr Bestand grösser ist.

Kann ich Liegenschaften verwalten, die auf mehrere Gesellschaften verteilt sind?

Das ist der vorgesehene Fall. Jede Gesellschaft fakturiert in ihrem Namen, mit Logo und IBAN, und das Dashboard zeigt konsolidiert oder einzeln.

Wer hat Zugang zu meinen Dokumenten und Daten?

Sie und die Personen, die Sie einladen. Niemand bei Gestorent kann Ihre Mietzinse, Ihre Mieter oder Ihre Belege lesen.

Wie wird eine Nebenkostenabrechnung berechnet?

Nur im Mietvertrag vereinbarte Posten werden weiterverrechnet — das ist Art. 257a-b OR, von der Anwendung eingehalten statt aus dem Gedächtnis. Ein Pauschalmietvertrag wird nicht abgerechnet, und ein Erneuerungsfonds bleibt stets beim Eigentümer. Die Verteilung nach Posten und Zähler wird vor der Erfassung angezeigt.

Was passiert, wenn eine Miete nicht bezahlt wird?

Zuerst wird eine Mahnung versendet, ohne Kosten, wenn diese nicht im Mietvertrag vorgesehen sind. Bleibt sie unbezahlt, eröffnet die Kündigungsandrohung die 30-tägige Frist nach Art. 257d OR vor jeder Kündigung. Jeder Schritt bleibt manuell: Nichts wird versendet, ohne geprüft zu werden.

Welche Software für die Mietverwaltung in der Schweiz wählen?

Das hängt davon ab, wer verwaltet. Werkzeuge für Verwaltungen setzen Personal und Verwaltungsabläufe voraus; ein privater Vermieter, der ein bis zwanzig Liegenschaften selbst verwaltet, braucht etwas anderes: QR-Rechnung, camt-Abgleich und Schweizer Mietrecht automatisch angewendet, ohne eigenen Dienst dafür einzurichten. Gestorent ist für diesen zweiten Fall gebaut.

Sie haben Ihre Antwort nicht gefunden?

Schreiben Sie uns — es antwortet ein Eigentümer.

Schreiben Sie uns

Holen Sie sich Ihre Sonntage zurück.

Erstellen Sie Ihr Konto, erfassen Sie eine erste Liegenschaft und versenden Sie Ihre erste QR-Rechnung. Eine Stunde genügt.

Zugang anfragen

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